“二套转首套”贷款利率批量调整开启

时间:2024-02-25 04:25:38 阅读次数:17

  ◎周亮 记者 黄坤

  存量房贷利率“二套转首套”10月25日开启批量调整,套转利率调整当日起按新的首套利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。贷款调整

  据此前公告,利率各家银行调整节奏基本一致,批量工商银行、开启中国银行、套转建设银行、首套农业银行、贷款调整民生银行等表示,利率“二套转首套”客户可从9月25日起主动通过线上或线下渠道提出申请,批量10月25日银行对审核通过的开启业务进行统一利率调整。分析人士认为,套转这些贷款人的首套住房原先被认定为“二套房”,执行二套房利率,贷款调整现在按照新政被视为“首套房”,他们是本轮房地产金融政策调整优化的重要受益者。

  减轻还款压力 减少“提前还贷”

  昨日,多位符合“二套转首套”条件的贷款人表示已收到银行短信。

  “中午收到了信息,房贷利率从LPR+60个基点调整到LPR+0个基点。”现居广州的张先生向上海证券报记者展示了银行发来的确认短信。

  据介绍,张先生2021年在国有大行办理了住房贷款。当时,广州二套房房贷利率为LPR+60个基点,最终房贷利率为5.25%。这两年他已提前还贷20万元,目前房贷月供从9000元降至7000元左右。

  上海的周女士告诉记者,昨日查看手机银行App发现利率已经调整。“利率调整前是5.25%,调整后是4.55%。还款金额减少,每个月估计可以多吃一顿火锅。”

  浙江一位房产中介对记者说,其有不少客户在邮储银行申请存量房贷利率“二套转首套”调整成功,房贷利率从5.35%降到了4.3%。

  诸葛数据研究中心首席分析师王小墙向记者表示,存量住房贷款利率的下调,对借款人而言可节约利息支出。将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围,使得受益群体扩大,能有效减少“提前还贷”现象,帮银行留住优质的房贷客户。

  有需求客户可通过App直接申请

  对于未及时申请利率调整的购房人,记者了解到,只要符合条件即可向贷款银行继续提出申请。

  广州一家国有银行向记者介绍,该行此前经自主申请、通过审核的“二套转首套”等存量房利率已经统一进行调整,后续有需求的客户也可以通过App直接申请调整,无需临柜申请调整。

  建行客户经理表示,贷款人在10月25日以后提交申请,银行会逐笔进行人工审核。审批通过后将以“T+1”工作日起按新的利率水平执行。

  另外,针对部分借款人“利率已调整,当月账单金额为何未变”的疑问,建行表示,为方便借款人提前做好资金安排,该行一般会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。“部分10月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发生变化,但其中10月25日(含)后的利息已按新利率计算,因利率调整减少的利息将用于归还本金,之后账单的每期还款金额将相应下降。”

  广东家庭部门每年可减少利息支出约200亿元

  存量房贷调整政策落地至今,从数据来看,减轻家庭部门利息负担效果明显。

  广东省存量房贷下调工作已经接近尾声,需逐笔审批的客户,预计也将在一个月内完成。据中国人民银行广东省分行最新披露,截至9月末,广东省已有428万笔、2.85万亿元存量个人住房贷款完成利率下调,分别占8月末存量个人住房贷款笔数、金额的58%和53%,平均下调幅度为71个基点。9月末,广东全省存量个人住房贷款加权平均利率为4.28%,比8月末下降37个基点。此次利率下调可为全省家庭部门每年减少利息支出约200亿元。

  “降低存量首套房贷利率,能有效减轻购房者的利息负担,特别是对于2019年以后在房贷利率较高时购房的客户来说,效果还是很明显的。”中国人民银行广州分行货币信贷管理处相关负责人说。

  据国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员黄海晖表示,9月广东个人住房贷款新增344.82亿元,扭转了前两个月的负增长态势。